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2017年，註定是載入西安史冊的一年。從大西安戰略發展到絲博會招商引資，從首屆西商大會到國際馬拉松賽，寬松的落戶政策、人口紅利等等，為大西安發展提供瞭強勁的引擎力量。而2017年西安房地產市場也是展開瞭全新的格局。從上半年的量價齊升到下半年調控政策效果顯著，目前已經處於平穩發展的形勢。
實力快速提升“西引力”強勁顯現
眾所周知，人口因素、城市規模、軌道交通覆蓋程度三項指標，決定瞭一個城市的發展潛力。大西安三軸格局的形成，進一步拉伸瞭城市骨架，讓經濟發展走上快車道。西咸正式劃歸西安管理後，西咸一體化有瞭跨越性的進展，有效拓展瞭發展空間、提升城市能級，為大西安戰略發展奠定基礎。在2017年的絲博會上，西安也是歷屆簽約項目最多、投資額最大的一次，據瞭解，西安分團共簽訂項目420個，總投資11650.7億元，實現“井噴式”增長。
除瞭招商引資成果顯著，西安的定位也一直在轉變和提升。2017年下半年舉辦的全球硬科技大會上，西安明確提出要打造“全球硬科技之都”，這說明西安已經將硬科技作為主打品牌。雄厚的人才、文化和科研基礎是西安的硬實力所在；而“軟實力”才是企業選擇西安的關鍵。人口是城市吸引力和向心力的風向標，西安除瞭擁有大量的高級科技人才，在校大學生達120萬之多，這是“追趕超越”的最大優勢。據統計至2017年11月底，西安市學歷落戶近10萬，說明人才落戶新政出臺後，大西安釋放出瞭強勁的“西引力”。
經濟發展和政策引導一片向好的形勢也為房地產市場奠定瞭良好的發展基礎，開始進入新的階段。“西安房地產行業2017年明顯的特點就是量價齊升，前三季度非常活躍，在第四季度稍有放緩，這與政策調整有一定的關系。而主城區和各個新區之間，價格和交易量都存在差異。”對於2017年市場的變化，西安交通大學房地產研究所所長楊東朗這樣總結道。
調控效果良好 市場穩健增長
除瞭量價齊升，房地產市場分化也開始明顯。世聯行西北區域公司總經理杜佳琳認為：第一，品牌和非品牌開發商項目銷售價格價差拉大，品牌溢價能力突顯；第二，品質高與品質低項目價差拉大，項目綜合素質高可以帶來更多的溢價空間；第三，城市頂級豪宅產品受到頂級客戶群體的青睞。西安萬科總經理錢嘉認為，2017年大的格局看，主角基本上是全國性的品牌房企，這跟全國大勢也有很大的關系，房地產領域變得越來越資金密集，對專業技能的要求越來越高。談到2017年的銷售情況，錢嘉表示：“2017年市場發生極大變化，很多企業都超額完成瞭銷售任務。西安萬科在2017年也取得瞭比較好的成績，應該會繼續第四年衛冕銷冠。樓盤也越來越多，2018年還會持續有新項目入市。”
除瞭市場本身的情況，2017年利好因素和政策方向對房地產市場也產生瞭巨大的影響。楊東朗表示：從限購、限價等政策看，西安市對比其他重點省會城市，政策力度比較溫和。這是為瞭響應國傢關於保障房地產市場平穩發展的主基調，保證西安的房地產市場正常平穩發展。
對於政策影響，錢嘉說：“政府2017年的政策引導很有效，西安萬科也非常支持和理解調控。西安招商引資有瞭很大的突破，市民的信心得到提振。2017年房地產市場在政府政策的調控下是整體向上的，2017年市場快速回暖，積極向好的形勢，確實給很多開發商帶來瞭機遇。”
地產新軍湧入品質提升
產業創新將成新競爭力
縱觀2017年市場表現，全一般家庭抽肥國性品牌房企的紮堆湧入，也是對西安房地產市場潛力的有力佐證。杜佳琳分析道：2017年新進入西安市場的品牌開發商有40餘個，有以產業開發著稱的華夏幸福，有以豪宅開發為主的金茂集團等，可謂百花齊放，證明大傢都非常看好西安的發展潛力。
錢嘉認為：“2014、2015年時大傢都很困難，通過市場調整開始出現整合大潮，使得很多地產新軍有機會進入西安，給市場註入新鮮血液。我覺得這會在市場形成良性競爭，提升西安居住品質。也會促使西安萬科在產品品質上持續不斷地升級更新，在服務上也要跟得上客戶的預期。”
很多地產新軍進入市場，不僅僅在傳統的房地產開發領域發力，也根據市場需求進行轉型調整，推出更多適合需求的產業。錢嘉認為，西安在2017年迎來瞭一個快速發展的階段，在這麼好的形勢面前，要積極地去實踐轉型，跟上城市的發展節奏，否則會錯失好的機會。“萬科的定位是城市配套服務商，2017年更進一步提出美好生活場景師的概念，未來轉型隻要跟人民美好生活相關的，都會想辦法參與進去。目前西安有產業園、寫字樓，也有新型的文化創意產業、物流產業，未來我們還要佈局更多的大型綜合商業，跟著西安的轉型升級，進行產業轉型升級。”關於轉型的方向，錢嘉侃侃而談。
租賃型產業潛力無限
租賃的概念在2017年愈加凸顯，楊東朗提出，租賃住房未來會成為國傢特別力推的產業方向，西安的公租房、廉租房的供應充足，商業化運營的租賃住台中通馬桶房也有很好的發展，例如萬科的泊寓，是一種配套完善的社區型租賃住房，滿足生產、生活和生態的融合。
除瞭萬科的泊寓，商業租賃住宅也湧現出不少新面孔，如龍湖的冠寓、世聯的紅璞公寓等等。據瞭解，很多開發商也開始佈局租賃型住宅產業。
錢嘉表示，租賃型住宅業務未來會非常是重要的板塊。“西安萬科推進很快，實行輕重並舉，既要租也要建，我們目前在建體量有上萬套，業務量在集團排到前三，未來會有更大的計劃。租賃住宅對地段和配套的要求更高，在這方面會更多地結合萬科軌道+物業的發展模式。除瞭合理規模的社區商業，我們還希望能配套學校，實現重要的突破。計劃在西安開辦萬科品牌K12教育，以社會配套、社區配套為核心的業務，目前還在積極尋找合適的資源。”
杜佳琳也表示，西安世聯在長租公寓目前有三個項目已開始運營，另外手上已經收儲6000套房源，2018年都將進入運營進程。但是西安發展租賃業務對比全國很多市場來說還是有難度。西安房價和其他二線城市相比仍是價格窪地，租賃業務的政策也不到位，經營台中通馬桶價格成本不好控制。另外，西安薪資平均水平低，承租人能力有限，利潤空間有限。
政策將持續穩定市場向好
積極穩健的市場環境對每個行業發展都是不可或缺的後盾，西安房地產市場2018年的發展態勢又將如何呢？
楊東朗認為，剛結束的中央經濟工作會議中，對房地產市場的導向是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，所以2018年市場還會繼續施行政策調控。
錢嘉分析道：相信2018年房地產調控還會持續。國傢對房價的快速上漲，尤其金融領域，國傢去杠桿的決心非常堅決，直接體現在開發商的資金，以及消費者按揭貸款的辦理上。這個對市場上一定會有影響。我覺得開發商必須有積極的心態，用更大的視角看待。房價過高就會影響脫離人民的購買能力，房價的增長速度脫離收入增長的速度就會引起市場大幅起落，這對開發商來說特別不好。行業穩健對所有企業都很重要，去杠桿是穩房價的舉措，讓大傢都明白買房子都是用來住的而不是炒的。隻有這樣，行業和企業才能做心態上調整，市場才能穩步發展。
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